Apie namo statybą ir paruošiamuosius procesus

planas

Tam, kad svajonė turėti nuosavą namą būtų įgyvendinta, reikia ne tik svajonės, noro, tačiau ir visų procesų žinojimo bei pasirengimo jiems. Tai ilgas ir varginantis procesas, tačiau neišvengiamas. Tam, kad svajonė turėti namą įgytų pagrindą, reikia žemės sklypo, statybos leidimų, geodezinės nuotraukos (kitaip topografinių matavimų), įvairių dokumentų, namo projekto ir pan.

Visas statybos procesas prasideda nuo namo vizijosi turi būti namas. Nereikia gilintis į techninius dalykus, svarbu žinoti kiek ir kokių kambarių norima, kokie yra šeimos laisvalaikio praleidimo būdai, ar norima namo su balkonu, terasa ar daugiau laiko praleidžiate viduje ar lauke ir pan.  Tam kad svajonės pildytųsi, reikia tam tikro biudžeto, numatyti sumą, kuri bus skiriama namo statyboms: žemės sklypui įsigyti, namo projektui, leidimams ir statybinėms medžiagoms. Taip pat reikia pažymėti, jog didžiausi darbai nevisuomet yra didžiausią sumą sudarantys, tad visuomet reikia numatyti biudžetą smulkioms išlaidoms, papildomoms ir nenumatytoms išlaidoms.

Kuomet namo vizija jau yra argumentuotai sudeliota mintyse, reikia imtis sklypo paieškos. Sklypą įsigykite atsižvelgdami į savo finansines galimybes, norus bei poreikius. Svarbu žinoti, ar sklypas, kur ruošiatės statyti namą, namų valdos paskirties, jei ne, iškart domėkitės ar įmanoma pakeisti ir kiek jums tai kainuos. Taip pat labai svarbūs ir teritorijų planavimo dokumentai – tai leis paprasčiau suprasti, ar netoliese yra visos reikalingos komunikacijos. Einančias per sklypą komunikacijas tiksliai fiksuoja topografiniai matavimai, be jų tolesni statybos leidimai ir darbai neįmanomi. Nors ateity nuspėti sudėtinga, tačiau prieš įsigyjant sklypą vertėtų gerai apsižvalgyti ir pasidomėti, ar per sklypo ribas ateityje nebus tiesiami keliai, ar nebus užstatoma greta esanti teritorija, kad tai ateityje netaptų nemalonia staigmena.

Įsigijus sklypą laukia dar vienas svarbus etapas – statybų leidimo gavimas. Jo gavimu gali pasirūpinti  projektavimo įmonė, architektai arba ir pats namą statyti panorėjęs asmuo. Kai dokumentus tvarko pats būsimojo namo savininkas, jis gali kreiptis į vietinę savivaldybę ir prašyti, kad jam būtų išduotas projektavimo sąlygų sąvadas. Sąvade atsispindės informacija – ko privaloma laikytis rengiant namo konkrečiame sklype projektą. Šis etapas gali užtrukti nuo poros mėnesių mėnesių iki pusmečio. Kai sąvadas jau būsimojo namo savininko rankose, galima ieškoti įmonės ar architekto, projektuosiančio namą. Daug ką gaunant sąvadą lemia ir vietos, kurioje yra sklypas, specifika. Verta pažymėti, jog svarbus ir laikas, nes daugelis leidimų, įvairių dokumentų turi galiojimo laiką, pvz geodezinė nuotrauk agalioja metus laiko, tad per metus neatlikus kitų veiksmų vedančių link statybos, toponuotrauką gali tekti pakartoti.

 

Žemės sklypų pertvarkymas: svarbiausi niuansai

sklypaiŽemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas yra specialus konkrečios vietovės teritorijos planavimo dokumentas. Šie projektai leidžia žemės savininkui (ar savininkams) padalinti sklypą į keletą atskirų dalių arba sujungti jas į vieną teritorinį vienetą, nekeičiant svarbiausios tikslinės konkretaus žemės sklypo naudojimo paskirties.

Žemės sklypų pertvarkymo projektui yra būtina geodezija, t. y. nesvarbu, ar sklypą norite dalinti ar sujungti, jam turi būti atlikti kadastriniai matavimai. Minėtajam projektui yra būtinas ir Nacionalinės žemės tarnybos išduotas leidimas, skirtas pertvarkymo projektui rengti, bei konkretaus rajono savivaldybės architektūros skyriaus išduotas leidimas. Geodezija ir minėtieji leidimai yra būtini ne tik jungiant ir dalijant žemę, bet ir tuo atveju, jei yra formuojamas naujas valstybinis žemės sklypas arba keičiama sklypų žemės naudojimo paskirtis.

Teisinius veiksmus su žemės sklypu gali atlikti tik jos savininkas, t. y. sklypo turėtojas gali žemę parduoti, dovanoti, mainyti, įkeisti, leisti naudotis tretiems asmenims arba keisti tikslinę sklypo paskirtį. Jei konkretus sklypas priklauso ne vienam, o keliems asmenims (bendrasavininkams), kurie nori atskirti žemę ir savo dalimi naudotis savarankiškai, turi būti vykdomi minėtieji žemės sklypo pertvarkymo ir formavimo projektai.

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų parengimo taisyklėse numatyta, kad žemės savininkas privalo kreiptis į konkrečios apskrities savivaldybę, t. y. į žemės tvarkymo departamento teritorinį žemėtvarkos skyrių, ir remdamasis konkrečios apskrities viršininko vardu turi paduoti numatytą prašymą leisti šio projekto rengimą. Žemės sklypo savininkas turi nurodyti žemės pertvarkymo motyvus ir šio proceso būdus. Būtina pridėti konkretaus, t. y. numatomo pertvarkyti, žemės sklypo planą ir Nekilnojamojo turto registro išduotą pažymėjimą apie šio sklypo teisėtą įregistravimą. Už dokumentų, skirtų privataus žemės sklypo pertvarkymo projektui, rengimą yra atsakingas pats savininkas, t. y. jis ne tik organizuoja, bet ir finansuoja visas su minėtaisiais dokumentais susijusias išlaidas.

Žemės savininkas, gavęs leidimą, iš konkrečios savivaldybės administracijos privalo gauti tikslias planavimo sąlygas ir sudaryti teisinę sutartį su pasirinktu projekto rengėju. Projekto rengėjas privalo turėti atitinkamas licencijas, patvirtinančias teisę rengti žemės sklypų pertvarkymo ir formavimo projektus. Pradedant žemės sklypų formavimo darbus, yra nustatomos ir specialiai paženklinamos konkretaus sklypo ribos, nustatomos sąlygos žemės naudojimui, aprašomi ūkinės veiklos apribojimai, nustatoma šio sklypo vertė ir kartografuojamos sklypo žemės naudmenos. Nepamirškite, kad parengtam projektui yra būtinas žemės bendrasavininkų ir žemėtvarkos skyriaus leidimas. Projektas turi būti suderinamas su konkrečios savivaldybės administracijos vadovu arba vyriausiuoju architektu. Jei sklypas patenka į saugomos teritorijos ar miško ribas, yra būtinas aplinkos apsaugos regioninio departamento leidimas. Jei sklypas yra valstybės pasienio ruože, jums reikės Vidaus reikalų ministerijos leidimo.

Parengtas žemės sklypo pertvarkymo projektas turi būti svarstomas viešai. Apie numatomus pakeitimus privaloma pranešti bendrą ribą su konkrečiu sklypu turintiems žemės savininkams. Pasiūlymams ir pastaboms pranešti yra skiriama bent 10 darbo dienų. Parengtą žemės sklypo projekto bylą tikrina ir konkrečią išvadą dėl šio projekto realumo ir tinkamumo parengia konkrečios apskrities direktoriaus administracijos žemės tvarkymo departamentas.